Требуется адвокат по семейным вопросом?
Желательно с хорошей репутацией если предлагаете то прокомментируйте донного адвоката.

__________________
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

Захлевных Мария Александровна 9О2 -62два-882O гор.6-46-98
Офис возле центра занятости, одно крыльцо с магазином ткани.

Занимается разводами, разделом имущества, отцовство и прочие семейные вопросы. Может как оказать консультацию, так и представлять в суде. Цен не знаю.

Добрый день. Нужна консультация юриста по недвижимости. Продавец не выполнил обязательства по соглашению о задатке (отказался продавать).

Хоть не юрист, но деньги обратно не бери и все )

А вообще так то договор же есть задатка? там как написано? обычно пишут - возврат задатка в двойном размере, вот его и требуйте, задаток определяют не хилый и продавану невыгодно отказывать в продаже.

ну а ежле возвращает или договор кривой - то на себя надо пенять

Насоветуешь смешного)

если есть соглашение о задатке, то продавец при отказе должен вернуть в двойном размере. всегда так было.

__________________
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]

пример пажалуста в студию)

Гражданский кодекс РФ часть 1 гласит:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

спасибо! может конституцию ещё процитируете?

Можно и Конституцию... , но, по моему мнению, в Гражданском кодексе намного понятнее и доступнее написАно?

На заборах тоже понятно написано.
Вы с судебной практикой знакомы?

Чёт вы меня радуете. Я хотя бы на возмещение затрат могу рассчитывать? Риэлторы своё получили, и справки с оценкой были оплачены. Неужели этого не вернуть?

Grey_1988, не знаю как сейчас, но раньше было какое-то обязательное условие, что соглашение о задатке, сумма которого превышала некую сумму (вроде зависела от минималки), должно оформляться нотариально, а если сумма меньше, то в простой письменной форме (при наличии подписей свидетелей при передаче задатка) – это к тому, что сумма задатка имеет значение.

Думаю, что добровольно Вам затраты никто возмещать не будет, - только через суд. Если выиграете суд, то, скорее всего, Вам будет возмещен задаток и ущерб.

AIshobotom прав, что нужно смотреть судебную практику, только для этого нужно знать «что смотреть». В Вашем случае, с одной стороны «Продавец не выполнил обязательства по соглашению о задатке (отказался продавать)», с другой стороны «Риэлторы своё получили, и справки с оценкой были оплачены», т.е. судебную практику нужно смотреть с точки зрения условий Ваших договоров по сделке (с продавцом, риэлторами, оценщиком, соглашения о задатке и т.д.), в том числе возможности понуждения сторон к исполнению договора и сроков давности, - «слишком много всех поучаствовало».

Главной проблемой является то факт сто продавец не отвечает на звонки. Отказ написал СМС сообщением. Надо искать другой вариант, но боюсь что этот продавец заявится и скажет покупай, отказную же он мне не писал. В общем нужен юрист, этих делах я не бум бум

Grey_1988, не знаю Вашей ситуации и договорных отношений, но если "продавец не отвечает на звонки. Отказ написал СМС сообщением" - создается впечатление, что Вас по полной программе... обманули (так будет мягче сказано).
Еще раз повторюсь, что если хотите вернуть задаток и свои убытки, то в Вашей ситуации вероятнее всего только через суд (или есть шанс, что у продавца проснется совесть?).
Во всяком случае, будьте осторожны при подписании любых документов в дальнейшем. СМСку с отказом на всякий случай сохраните.

А, в общем-то, Вы сами ответили себе на все вопросы:

Чего курил? :) Сколько квартир купил/продал что так уверен? :)

Добавлено через 7 минут
А вы сделайте проще, вы от договорных обязательств не отказываетесь, вышлите ему письмо с уведомлением, о требовании заключить договор КП.

Эта бумажка будет важна в суде, когда вы туда пойдете залог требовать. Иначе сейчас продваван подождет пока срок договора не истечет и будет пытаться доказывать, что это вы каким либо образом не исполнили свои обязательства.

а по простому давно уже пора написать заявление в УВД по факту мошенничества, предупредить об этом также и агенство (наверняка же через риэлтора). В заявлении приплести и что агенство в сговоре, вот пущай потом и крутяца как вши на скавародке ))

Добавлено через 1 минуту
А вы? :) Как искать то хоть ее знаете кроме консультанта?
(подсказка - на сайте ВС есть хитрый поиск :) )

Не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи.
И если этот договор составлен грамотно и правильно, а также подписывался обеими сторонами, то в нем должно быть указан пункт об ответственности сторон в случае не выполнения обязательств. А именно: покупатель, если не покупает, то теряется предоплату (задаток) автоматически, если продаван, то возвращает предоплату (задаток) в двойном размере.
И для того, чтобы не гадать на кофейной гуще, автору следовало бы выложить скан договорчика.

__________________
Юридическая компания [Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]
тел. 8 (3452) 38-80-87, 8-919-950-80-87
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]