Ишим - городской портал

Вернуться   Ишимский форум > Разности > Ишимские предприятия
Ответ
 
LinkBack Опции темы Опции просмотра

Хождение по мукам или как я покупал квартиру...
Старый 01.04.2014, 22:23   #1
медвед
 
Аватар для tiger74
 
tiger74 вне форума

Регистрация: 21.06.2010
Адрес: Ишим
Сообщений: 552
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
tiger74 на пути к лучшему
По умолчанию Хождение по мукам или как я покупал квартиру...

И так вот моя история как мы продали свою квартиру и купили новую. Я надеюсь, что она многим поможет, прежде чем начнутся проблемы. И вот мы получили сертификат "Материнский капитал" и решили продать свою 1-комн и купить 2-комн с доплатой этим капиталом. И вот мы пошли в самое крупное агенство г.Ишима (писать название не буду) на консультацию. Там нам очень обрадовались и объяснили всё подробно: мы продаём квартиру и платим агентству 3% с продажи + 3000руб (в нашем случае 16750руб), затем выбираем себе квартиру дороже на 430000руб (это цена материнского капитала) и оформляем сделку (если продавец согласен с тем, что деньги за капитал они получат через 2мес, и сказали что обычно все соглашаются), ну и сказали, что будут ещё небольшие издержки 1000 - 3000руб (всякие прочие бумаги) и больше никаких затрат. Мы пояснили в агентстве, что квартира, которую мы продаём формально оформлена на маму, а новую квартиру мы будем оформлять на себя, и самое главное спросили, что ребёнку ещё нет 3 лет и как нам воспользоваться сертификатом, но нас заверили что они все опытные риэлторы, и всё будет так как нам и рассказывали. Ну раз такие опытные люди в таком уважаемом агентстве говорят - значит всё так и есть. И вот подписали договор, цену за квартиру поставили адекватную, поэтому она довольно быстро продалась, причём покупатели даже не торговались чему и мы были не сказано рады. И вот в агенстве они внесли предоплату 30000руб и был составлен договор, что если мы расторгаем сделку, то должны вернуть залог в двойном размере (60000руб) и ещё выплатить агентнству их комиссионные (16750руб), и обязаны освободить квартиру в течении месяца. И вот мы поехали осматривать понравившиеся нам варианты. В итоге квартира была выбрана и продавцы были даже согласны с тем, что мы доплатим капиталом и им придётся ждать 2мес. И вот мы сообщили риэлтору, что выбираем этот вариант, и тут вдруг узнаём, что мы вообще не можем доплатить капиталом, т.к. ребёнку нет ещё 3лет. И вот у нас вариант: всё расторгнуть и выплатить по договору 76750руб или, т.к. нам деваться уже некуда, то взять ипотеку и потом её можно погасить капиталом через 2мес. Соответственно мы согласились на ипотеку, но тут началось: т.к жена после декрета, то ей одобрили ипотеку только на 370000руб (а не на 430000руб как есть капитал) и то только после того как я пошёл к ней в созаёмщики, и нам ещё пришлось искать 60000руб наличными (т.к. мы при покупке расчитывали на весь капитал, т.е. на 430000руб). Нам пришлось заплатить 3000 страховки жизни в сбербанке и 700руб страховки вклада в альфастраховании (причём сказали, что это добровольно, но если откажемся, то скорее всего нашу заявку не утвердят), и сказали что так как деньги перечисляют в течении 2мес, то нам предстоит заплатить два платежа по ипотеке по 3760руб. Деваться было некуда и мы согласились. И вот когда все формальности были улажены мы пошли оформлять в БТИ и тут при подписи всех бумаг выяснилось, что мы должны агентству ещё 20500руб за поиск и оформление новой квартиры, об этом оказывается было указано в договоре, который никто не читал, т.к. на словах сказали, что платить больше не придётся. Но т.к. обратной дороги уже нет, то мы заплатили. И вот мы в новой квартире. Платим как и положено 2мес по 3760руб (7520руб, причём из этой суммы за 2мес с основного долга списалось 850руб - остальное проценты) и вот нам ПФР перечисляет 362000руб (т.е. долг перед сбербанком остаётся 6700руб) идём за разъяснениями в ПФР, говорят мы вам перечислили за минусом двух платежей, а сколько там списали так это ваши проблемы. Идём в сбербанк, а там ещё и добили, что деньги перечислены 31 числа, так что сегодня 1 вы ещё и должны проценты за текущий месяц 800руб, так что ваш долг 7500руб. И вот итог покупки квартиры на сумму доплаты капиталом 16750 (проценты при продаже), 600 (тех.паспорт), 200 (кадастровый), 60000 (разница в сумме капитала и реальной ипотеке), 3700 страховки, 20500 комиссия за покупку квартиры, 6700 (которые недоперечислили за капитал), 850 (проценты сбербанка за 3мес, на который они сами и затянули) - ИТОГО: 109300руб !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Это я считаю, что нас наеб...ли, их пришлось заплатить наличкой !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Так что, кто покупает квартиры по программам, то будьте готовы к этому...
  Ответить с цитированием

Старый 01.04.2014, 23:22   #2
ктулху (великий и ужасный)
 
Аватар для qm
 
qm вне форума

Регистрация: 06.02.2007
Сообщений: 8,831
Сказал(а) спасибо: 36
Поблагодарили 62 раз(а) в 59 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 36
Поблагодарили 62 раз(а) в 59 сообщениях
qm на пути к лучшему
По умолчанию

прокуратура вам в помощь...
__________________
[Ссылки могут видеть только зарегистрированные пользователи. ]
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 00:05   #3
ктулху (великий и ужасный)
 
Аватар для OniX
 
OniX вне форума

Регистрация: 20.10.2007
Адрес: Тюмень
Сообщений: 5,014
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
OniX на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tiger74 Посмотреть сообщение
----
Берите через банк. Надо продавать квартиру и идти оформлять обычную ипотеку, слать риэлторов в пень.

Потом загасили бы ипотеку материнским капиталом.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 00:43   #4
ктулху (великий и ужасный)
 
Аватар для m@d@m
 
m@d@m вне форума

Регистрация: 24.01.2010
Адрес: Ишим
Сообщений: 6,626
Сказал(а) спасибо: 201
Поблагодарили 376 раз(а) в 196 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 201
Поблагодарили 376 раз(а) в 196 сообщениях
m@d@m на пути к лучшему
По умолчанию

Мерзавцы! Тигра, Вы просто обязаны назвать имя агентства! Чтобы люди знали своих героев и не шли к псевдо-профессионалам.
Ублюдки, блин :(
__________________
"Чтобы выполнить большой и важный труд, необходимы две вещи: ясный план и ограниченное время" (с) Элберт Хаббарт
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 05:20   #5
медвед
 
Аватар для tiger74
 
tiger74 вне форума

Регистрация: 21.06.2010
Адрес: Ишим
Сообщений: 552
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
tiger74 на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от qm Посмотреть сообщение
прокуратура вам в помощь...
Прокуратура тут не причем, мы сами виноваты, что не внимательно читали договора, и к тому же везде стоят подписи, что мы со всем согласны. А все консультации носили устный характер и на бумаге не отражены. Надо было еще внимательней читать законы, а не верить риэлторам наслово.

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от OniX Посмотреть сообщение
Берите через банк. Надо продавать квартиру и идти оформлять обычную ипотеку, слать риэлторов в пень.

Потом загасили бы ипотеку материнским капиталом.
Ипотеку мы и так брали в сбербанке и загасили ее капиталом. Суть в том, что банк дает ипотеку исходя не из суммы капитала (430000руб), а оценивая платежеспособность клиента, а так как жена была 2 года в декрете и на момент подачи заявки отработала 5мес, то ей одобрили только 370000руб.

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от m@d@m Посмотреть сообщение
Мерзавцы! Тигра, Вы просто обязаны назвать имя агентства! Чтобы люди знали своих героев и не шли к псевдо-профессионалам.
Ублюдки, блин :(
Называть не буду... я написал "мы пошли в самое крупное агенство в Ишиме"...
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 07:09   #6
Гость
 

Сообщений: n/a
По умолчанию

В этой истории мне непонятно одно. ЗАЧЕМ СВЯЗЫВАТЬСЯ С РАЗНОГО РОДА АГЕНТСТВАМИ? Шарлатан на шарлатане и шарлатаном погоняет!
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 07:30   #7
медвед
 
Аватар для tiger74
 
tiger74 вне форума

Регистрация: 21.06.2010
Адрес: Ишим
Сообщений: 552
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
tiger74 на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ангелина Иванова Посмотреть сообщение
В этой истории мне непонятно одно. ЗАЧЕМ СВЯЗЫВАТЬСЯ С РАЗНОГО РОДА АГЕНТСТВАМИ? Шарлатан на шарлатане и шарлатаном погоняет!
А продавать квартиру самому - ещё более мутное занятие... Я никогда этим не занимался... А тут всё так красиво расписали...
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 08:32   #8
красафчег
 
Botanic вне форума

Регистрация: 09.03.2009
Сообщений: 115
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 11 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 15 раз(а) в 11 сообщениях
Botanic на пути к лучшему
По умолчанию

Работа риэлтора состоит вовсе не только в том, что бы найти для клиента подходящий вариант, и взять за это не малую толику, найти вариант и самостоятельно по объявлениям можно. А вот объективно оценить все возможные проблемы и сложности, человек в состоянии покупательской горячки как правило не может, так как деньги требуют быть потрачеными, а радость от покупки новой большой квартиры не позволяет думать о всяких "мелких" проблемах. Вот тут то и нужен риэлтор, чтобы обеспечить клиенту наиболее удобный, безболезненный и выгодный ПРОЦЕСС приобретения недвижимости, предусмотреть все возможные проблемы. К сожалению в больших компаниях работают нанятые работники, которые, во-первых не понимают смысла своей работы, которым малоинтересен имидж компании, а интересен только их процент. Таким образом главаная ошибка- обратиться "в самое большое агентство", нужно было обратиться к частному риэлтору, но с большим опытом, заинтересованному в своем имидже.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 09:51   #9
ктулху (великий и ужасный)
 
Аватар для OniX
 
OniX вне форума

Регистрация: 20.10.2007
Адрес: Тюмень
Сообщений: 5,014
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
OniX на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Ипотеку мы и так брали в сбербанке и загасили ее капиталом. Суть в том, что банк дает ипотеку исходя не из суммы капитала (430000руб), а оценивая платежеспособность клиента, а так как жена была 2 года в декрете и на момент подачи заявки отработала 5мес, то ей одобрили только 370000руб.
Охотно верю - один два созаемщика без права доли - и вам дали бы без проблем.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 11:38   #10
аццкий флудер
 
Аватар для heavyduty
 
heavyduty вне форума

Регистрация: 29.05.2009
Сообщений: 1,719
Сказал(а) спасибо: 37
Поблагодарили 72 раз(а) в 54 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 37
Поблагодарили 72 раз(а) в 54 сообщениях
heavyduty на пути к лучшему
По умолчанию

Ишим маленький город, нах вообще ходить к риэлторам?
__________________
Wait, wait a minute take a step back,
Gotta think twice before you react.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 15:00   #11
ктулху (великий и ужасный)
 
Аватар для OniX
 
OniX вне форума

Регистрация: 20.10.2007
Адрес: Тюмень
Сообщений: 5,014
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
OniX на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от heavyduty Посмотреть сообщение
Ишим маленький город, нах вообще ходить к риэлторам?
Чтобы не вникать в процедуру первоначального оформления недвиги. Хотя по факту ничего там страшного нет, это только риэлторы жути нагоняют.

Та же песня что с сантехниками, которые утверждают, что трубы железные на горячей воде только полтора года стоят, вместо гарантийных 25 лет )) Продованы в общем
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 17:15   #12
креведко
 
Hooligan вне форума

Регистрация: 09.01.2008
Адрес: Ишим
Сообщений: 2,248
Сказал(а) спасибо: 30
Поблагодарили 29 раз(а) в 20 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 30
Поблагодарили 29 раз(а) в 20 сообщениях
Hooligan на пути к лучшему
По умолчанию

Речь об агентстве "Этажи", имхо. Мне вообще смысл работы этих агентств мало понятен.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 17:45   #13
медвед
 
Аватар для tiger74
 
tiger74 вне форума

Регистрация: 21.06.2010
Адрес: Ишим
Сообщений: 552
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
tiger74 на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Botanic Посмотреть сообщение
... Таким образом главаная ошибка- обратиться "в самое большое агентство", нужно было обратиться к частному риэлтору, но с большим опытом, заинтересованному в своем имидже.
Как я уже и говорил, народу смотреть квартиру приходило очень много, т.к. цена не была завышена. Так вот я у всех спрашивал, каким образом они нашли именно эту квартиру, и 60% ответили, что именно через сайт агенства, т.к. он хорошо оформлен и развит. Так что я не думаю, что через маленькое агенство или через частника, которые публикуют объявления в газетах без многочисленных фото и подробного описания, мы бы так быстро продали квартиру...
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 19:37   #14
Модератор
 
Аватар для recrumptor
 
recrumptor вне форума

Регистрация: 07.02.2007
Адрес: 56,07N 69,30E Ishim, Tyumen Region
Сообщений: 7,764
Сказал(а) спасибо: 123
Поблагодарили 188 раз(а) в 101 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 123
Поблагодарили 188 раз(а) в 101 сообщениях
recrumptor на пути к лучшему
По умолчанию

Тобишь услуги агентства обошлись 37250р, мне думается что это недорого. Другой вопрос что непонятно куда делась остальная часть материнского капитала. Надо бы выписку по счету взять.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 19:54   #15
медвед
 
Аватар для tiger74
 
tiger74 вне форума

Регистрация: 21.06.2010
Адрес: Ишим
Сообщений: 552
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 43 раз(а) в 31 сообщениях
tiger74 на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от recrumptor Посмотреть сообщение
... Другой вопрос что непонятно куда делась остальная часть материнского капитала. Надо бы выписку по счету взять.
Остаток никуда не делся им мы будем оплачивать садик, ну и может еще куда разрешат, например ремонт...

Добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от recrumptor Посмотреть сообщение
Тобишь услуги агентства обошлись 37250р, мне думается что это недорого.
Я и не говорю, что дорого. Просто если бы сразу честно сказали, что капиталом напрямую до 3 лет расчитаться нельзя, то мы бы и не затеяли эту чехарду, а подождали еще 8мес, пока бы ребенку не исполнилось 3 года и небыло бы заморок с ипотекой, да и с капитала сняли бы всю сумму, а не доплачивали почти 70000 налом...
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 20:33   #16
Модератор
 
Аватар для recrumptor
 
recrumptor вне форума

Регистрация: 07.02.2007
Адрес: 56,07N 69,30E Ishim, Tyumen Region
Сообщений: 7,764
Сказал(а) спасибо: 123
Поблагодарили 188 раз(а) в 101 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 123
Поблагодарили 188 раз(а) в 101 сообщениях
recrumptor на пути к лучшему
По умолчанию

А, все, понял. Невнимательно прочитал)

П.С. требования к риэлтору(стырено с сайта агентства)
Опыт работы в сфере недвижимости от 2 лет
Успешный опыт продаж
Возраст от 25 лет
Навыки проведения деловых переговоровна уровне первых лиц
Уверенный пользователь ПК
Коммуникабельность, организованность, стрессоустойчивость, ответственность, активность
Презентабельный внешний вид, грамотная речь
Мотивация на высокий уровень дохода

Мде...
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 20:44   #17
Гость
 

Сообщений: n/a
По умолчанию

Меня бы точно "жаба" задавила отдавать такую сумму разного рода прихлебателям. Для молодой семьи она будет ох как не лишней.
  Ответить с цитированием

Старый 02.04.2014, 22:20   #18
ктулху (великий и ужасный)
 
Аватар для OniX
 
OniX вне форума

Регистрация: 20.10.2007
Адрес: Тюмень
Сообщений: 5,014
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 426
Поблагодарили 227 раз(а) в 193 сообщениях
OniX на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tiger74 Посмотреть сообщение
Как я уже и говорил, народу смотреть квартиру приходило очень много, т.к. цена не была завышена. Так вот я у всех спрашивал, каким образом они нашли именно эту квартиру, и 60% ответили, что именно через сайт агенства, т.к. он хорошо оформлен и развит. Так что я не думаю, что через маленькое агенство или через частника, которые публикуют объявления в газетах без многочисленных фото и подробного описания, мы бы так быстро продали квартиру...
Продали бы - факт ))
  Ответить с цитированием

Старый 03.04.2014, 10:35   #19
аццкий флудер
 
Аватар для heavyduty
 
heavyduty вне форума

Регистрация: 29.05.2009
Сообщений: 1,719
Сказал(а) спасибо: 37
Поблагодарили 72 раз(а) в 54 сообщениях
Сказал(а) спасибо: 37
Поблагодарили 72 раз(а) в 54 сообщениях
heavyduty на пути к лучшему
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tiger74 Посмотреть сообщение
Как я уже и говорил, народу смотреть квартиру приходило очень много, т.к. цена не была завышена. Так вот я у всех спрашивал, каким образом они нашли именно эту квартиру, и 60% ответили, что именно через сайт агенства, т.к. он хорошо оформлен и развит. Так что я не думаю, что через маленькое агенство или через частника, которые публикуют объявления в газетах без многочисленных фото и подробного описания, мы бы так быстро продали квартиру...
Так риэлторы по частным объявам ищут покупателей, создают свою базу, потом обзванивают их, как кто-то к ним обратился с просьбой помочь продать квартиру. За такое посредничество риэлторы и берут деньги. А если бы вы сами искали покупателей, то может чуть больше время ушло, ну и может побегали с оформлением бумажек (если риэлторы что то на себя брали). А в маленьком городе, бегать не так уж и долеко надо. Зато денег съэкономили бы. Короче лень это все.
__________________
Wait, wait a minute take a step back,
Gotta think twice before you react.
  Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Вкл.
Pingbacks are Вкл.
Refbacks are Вкл.




Текущее время: 14:57. Часовой пояс GMT +6.



vBulletin skin developed by: eXtremepixels
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод:
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.6.0zCarot
| Home | Справка | Пользователи | Календарь | Сообщения за день | Поиск | Новые сообщения |